Ostatnio pisałam, że umowa rezerwacyjna może występować w dwóch rodzajach: w formie „czystej”, czyli zawierającej jedynie element rezerwacji, oraz w formie „mieszanej”, czyli zawierającej rezerwację i elementy umowy przedwstępnej. Dzisiaj napiszę trochę o tym pierwszym typie umowy.   W praktyce taka „czysta” umowa rezerwacyjna, czyli w której ani deweloper ani rezerwujący nie zobowiązują się do zawarcia innej umowy (deweloperskiej, realizatorskiej czy innej), jest spotykana rzadko. Zaraz po...
Dostałam niedawno e-maila z prośbą o poradę prawną w sprawie związanej z umową rezerwacyjną, i pomyślałam, że warto na blogu opisać bliżej ten typ umowy.   1. Warto przeczytać umowę rezerwacyjną przed podpisaniem! Umowa rezerwacyjna to dość często zawierany rodzaj umowy, niestety traktowany przez kupujących „po macoszemu”. Wiele osób, planując już wydatek wielkości kilkuset tysięcy złotych na mieszkanie czy inny lokal (a do tego co...
Czy szukając mieszkania dla siebie, zastanawiałeś się czy możliwe będzie zainstalowanie w nim dodatkowej (mechanicznej) klimatyzacji? Albo czy Twoi sąsiedzi (albo właściciele sklepów położonych w Twoim budynku) będą mogli zainstalować klimatyzatory na ścianie budynku blisko Twoich okien? . Z prawnego punktu widzenia zamontowanie klimatyzatora na elewacji budynku (która należy do części wspólnych nieruchomości) to kwestia bardzo problematyczna. Jeśli zwrócisz się do swojej wspólnoty mieszkaniowej (a dokładnie...
Wiele razy na blogu używałam określenia „nieruchomość wspólna”, ale nie wyjaśniłam do tej pory, co to takiego. Pora nadrobić te zaległości.   Jak powstaje nieruchomość wspólna Wyobraź sobie, że deweloper wybudował na swojej działce blok z 40 mieszkaniami i zagospodarował teren wokół bloku – np. ułożył chodnik, posadził kilka drzew i wysiał trawę. Z prawnego punktu widzenia, cała ta działka razem z...
Jeśli natrafisz gdzieś na sformułowania „odbiór mieszkania” i „wydanie mieszkania”, to prawdopodobnie uznasz, że oznaczają ono to samo. Rzeczywiście, często używane są zamiennie, a odbiór mieszkania od dewelopera najczęściej oznacza jednocześnie wydanie mieszkania nabywcy. Jednak pojęcia te dotyczą różnych kwestii z prawnego punktu widzenia. Traktowanie tych pojęć jako tego samego powoduje, że rzadko kiedy zwraca się uwagę na to, czy...
Postanowiłam wprowadzić na blogu nowy cykl. Czytelnicy często pytają mnie o tzw. „kruczki prawne” w umowach deweloperskich. Dla mnie „kruczki prawne” to coś innego niż np. klauzule niedozwolone. To postanowienia, które są zgodne z prawem i nie naruszają rażąco interesu konsumentów, ale i tak są niekorzystne dla klienta firmy deweloperskiej. Niektórzy mówią na nie „pułapki prawne”. Tak też można, ale słowo „kruczki” bardziej...
Skoro już wiesz, jak poruszać się po elektronicznych księgach wieczystych, pora byś poznał, co się w nich wpisuje. W zasadzie budowa księgi wieczystej jest prosta: są to cztery działy (jeden podwójny) oraz tzw. Okładka. W każdym dziale znajdują się rubryki, które są podzielone na podrubryki i kolejne pola (a nawet podpola), oznaczone numerami (np. 0.2.0.1). Poszczególne informacje są porozbijane na poszczególne pola – powoduje...
napisałam, że czasami warto obejrzeć nie tylko aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości na której buduje deweloper, ale i stan historyczny. Jak uzyskać dostęp do tego historycznego stanu, i skąd wiadomo, które informacje są aktualne, a które nie? Wejdź na wyszukiwarkę ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Postępuj zgodnie z instrukcją ale przy punkcie 8 wybierz „Przeglądanie zupełnej treści KW”. Treść aktualna i zupełna (historyczna) różnią...
Dzisiaj będzie długi wpis, w dodatku z obrazkami – instrukcja, jak obsługiwać system elektronicznych ksiąg wieczystych. Jak zaraz sam zobaczysz, przeglądanie elektronicznej księgi wieczystej przez internet jest proste i myślę że poradzi sobie z tym każdy, kto umie obsługiwać komputer. Problemy mogą się jednak pojawić, jeśli strona nie funkcjonuje prawidłowo (co jej się zdarza) albo jeśli zabezpieczenia ustawione w Twoim komputerze (np. ochrona antywirusowa)...
Kiedyś żeby można było zapoznać się z aktualnym stanem księgi wieczystej trzeba było iść do sądu, wypełnić wniosek, odstać swoje w kolejce do okienka, dać pani w okienku wniosek i czekać cierpliwie, aż odpis księgi wieczystej zostanie napisany czy wydrukowany i opieczętowany. I to oczekiwanie nie trwało, tak jak dzisiaj, pięciu minut. A na dodatek trzeba było zapłacić. Dzisiaj oczywiście możesz się w...
error: Content is protected !!