Zakup garażu od dewelopera… czyli co tak naprawdę dostaniesz

Joanna Marska-Romaniszyn    24 kwietnia 2014    Komentarze (0)

garaż miejsce postojowe od dewelopera

Większość osób, które kupują od dewelopera mieszkanie, zainteresowanych jest również zakupem garażu lub tzw. miejsca postojowego.

Mało kto się jednak zastanawia, co tak naprawdę kupuje. W szczególności wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, że w niektórych przypadkach „ich” garaż czy miejsce postojowe, wcale nie będzie ich własnością, i będą jedynie jednym z wielu jego współwłaścicieli.

.

Garaż i miejsce postojowe – jakie są różnice?

Od tego, w jakiej formie (prawnej) jest garaż czy miejsce postojowe, zależy:

  • czy będziesz mógł sprzedać garaż nie sprzedając mieszkania (albo sprzedać mieszkanie bez garażu)
  • czy będziesz jedynym właścicielem garażu / miejsca postojowego
  • czy o losach garażu / miejsca postojowego będziesz decydował samodzielnie, czy też wspólnie z innymi osobami
  • czy przy zakupie będziesz chroniony przez postanowienia ustawy deweloperskiej, dotyczące np. skutków upadłości dewelopera
  • jak będzie naliczona stawka podatku VAT, który płacisz przy zakupie garażu / miejsca postojowego
  • jaka będzie wysokość opłat związanych z utrzymaniem części wspólnych, a przypadających na Twój garaż / miejsce postojowe, oraz to, kto jest odpowiedzialny za ich zapłatę
  • jak silny będzie Twój głos podczas głosowania nad uchwałami na zebraniach wspólnoty

.

Chcesz znać szczegóły?

Zdarza się, że deweloper w jednym budynku projektuje garaże, które wyglądają identycznie, ale z punktu widzenia prawa są czymś zupełnie innym. Sytuacja nabywców tych garaży będzie zupełnie inna zarówno zanim staną się właścicielami (o ile staną się właścicielami!), jak i już po zawarciu umowy przenoszącej własność.

Więcej na ten temat przeczytasz we wpisach:

  1. garaż jako odrębny lokal
  2. garaż jako pomieszczenie przynależne
  3. miejsce postojowe jako część nieruchomości wspólnej
  4. miejsce postojowe jako udział w odrębnym lokalu – garażowcu

.

(źródło zdjęcia: tutaj, autor: Daniel Walker)

Save

Save

Save

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Cieszę się, że chcesz skomentować ten wpis – pamiętaj jednak, że na blogu nie udzielam porad prawnych. Jeśli jesteś zainteresowany taką poradą albo masz pytania dotyczące Twojej umowy deweloperskiej, napisz do mnie na adres joanna.marska@umowazdeweloperem.pl.

Poprzedni wpis:

Następny wpis: