służebność

Co to znaczy, że masz „w szczególności” jakiś obowiązek?

Joanna Marska-Romaniszyn    26 lutego 2015    2 komentarze

Jeden z czytelników bloga w komentarzu do wpisu o „niewinnym” obciążeniu nieruchomości  zadał dobre pytanie: co dokładnie oznacza postanowienie w umowie, że deweloper może obciążyć nieruchomość „w szczególności” dwoma rodzajami praw. . Określenie „w szczególności” często używane jest w przepisach prawa i literaturze prawniczej. W związku z tym – także w umowach. Prawnicy konstruujący umowy […]

Dobro Twojego sąsiada dobrem całego osiedla

Joanna Marska-Romaniszyn    31 grudnia 2014    Komentarze (0)

Często w umowach deweloperskich spotykam się ze sformułowaniami tego rodzaju: „Nabywca wyraża zgodę na obciążanie nieruchomości wspólnej w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania osiedla, następującymi prawami osób trzecich: służebnościami przesyłu, służebnościami przejazdu i przechodu, prawami do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej, prawem użytkowania, najmu, dzierżawy [tu może następować jeszcze cała litania innych praw] oraz innymi […]

Służebność przejazdu i przechodu – co to jest

Joanna Marska-Romaniszyn    13 lipca 2014    10 komentarzy

Nadszedł czas upałów i mój komputer dosłownie dostaje udaru słonecznego. W efekcie umieszczenie kolejnego wpisu na blogu staje się nie lada wyzwaniem – mam nadzieję, że teraz, gdy będzie trochę chłodniej, nadrobię zaległości. Dzisiaj postaram się wyjaśnić, czym jest prawo zwane służebnością przechodu i przejazdu (albo na odwrót: służebnością przejazdu i przechodu). . Czytając wzory […]

Szanowny Panie Ministrze!

Joanna Marska-Romaniszyn    22 marca 2014    2 komentarze

„Szanowny Panie Ministrze! W wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych sukcesywnie wprowadzana jest tzw. elektroniczna księga wieczysta, jej strukturę reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym (Dz. U. nr 162, poz. 1575). Kształt nowej księgi wieczystej, w szczególności wielość informacji i skomplikowany sposób […]

Zapewnienie dostępu do drogi publicznej

Joanna Marska-Romaniszyn    04 marca 2014    Komentarze (0)

Skoro już wiesz, co to jest droga publiczna i dlaczego dostęp do niej jest tak ważny, to pora odpowiedzieć sobie na pytanie w jaki sposób zapewnia się dostęp do drogi publicznej. . Przede wszystkim – prawo do poruszania się z nieruchomości do drogi publicznej i z powrotem musi mieć podstawę prawną. Nie wystarczy więc, jeśli […]