Przeglądanie zupełnej treści księgi wieczystej – instrukcja obsługi

Joanna Marska-Romaniszyn    13 maja 2016    4 komentarze

Poprzednio napisałam, że czasami warto obejrzeć nie tylko aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości na której buduje deweloper, ale i stan historyczny.

Jak uzyskać dostęp do tego historycznego stanu, i skąd wiadomo, które informacje są aktualne, a które nie?

Wejdź na wyszukiwarkę ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Postępuj zgodnie z instrukcją ale przy punkcie 8 wybierz „Przeglądanie zupełnej treści KW”.

zupełna treść KW

Treść aktualna i zupełna (historyczna) różnią się tym, że w tej drugiej wersji pozostawiono informacje, które zostały już wykreślone z księgi wieczystej, ponieważ są już nieaktualne.

Informacje aktualne zamieszczane są na białym tle, a historyczne – na szarym.

Przykładowo, w wersji aktualnej KW informacja o obszarze działki wygląda tak [kliknij, żeby powiększyć]:
KW obszar aktualny
Z tego zapisu wynika, że obszar działki to 2,8959 ha.

W wersji zupełnej informacja ta z kolei wygląda tak:
KW zmiana obszaru
Jak widzisz, na szarym tle znajduje się wpis historyczny – informacja o obszarze 3,6811 ha. Wynika z tego, że działka miała kiedyś obszar 3,6811 ha a obecnie – 2,8959 ha (wynika to z tego, że część działki odłączono do innej księgi wieczystej, a w rezultacie powierzchnia działki zmniejszyła się).

Jeżeli więc w treści zupełnej księgi wieczystej znajdziesz taki zapis:
odpis pełny z KW - wykreślona hipoteka przymusowa
to oznacza to, że w przeszłości nieruchomość była obciążona hipoteką przymusową na zabezpieczenie, ale obecnie już nie jest. Taki wpis (jeśli pochodzi z czasów, gdy deweloper był już właścicielem nieruchomości) powinien budzić czujność, ponieważ może świadczyć o tym, że deweloper w przeszłości miał problemy finansowe – a wykreślenie tego wpisu nie gwarantuje wcale, że kłopoty te minęły.

.

.

Save

{ 4 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Renata Robaszewska Maj 13, 2016 o 19:18

Wbrew pozorom czytanie i interpretowanie wpisów w księdze wieczystej nie jest proste dla osoby, która nie ma w tym zakresie praktyki. Niekiedy nie są one tak istotne, jak się wydaje. Zawsze jednak lepiej pytać i sprawdzać, niż później się martwić.

Odpowiedz

Joanna Marska-Romaniszyn Maj 13, 2016 o 20:55

To prawda.

Odpowiedz

Marta Maj 19, 2016 o 13:59

Dziękuje za napisanie ciekawego poradnika, na pewno przyda mi się on w przyszłości!

Odpowiedz

Bonie Czerwiec 15, 2016 o 22:39

Mimo, iż sporo czytałam przed zawarciem umowy z deweloperem to się nie odważyłam na to samej. Musiałam mieć pewność dlatego skorzystałam z pomocy specjalisty mimo że kosztowało mnie to sporo dodatkowych pieniędzy. No ale cenię sobie spokojny sen więc okej 🙂

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Cieszę się, że chcesz skomentować ten wpis – pamiętaj jednak, że na blogu nie udzielam porad prawnych. Jeśli jesteś zainteresowany taką poradą albo masz pytania dotyczące Twojej umowy deweloperskiej, napisz do mnie na adres joanna.marska@umowazdeweloperem.pl.

Poprzedni wpis:

Następny wpis: