Umowa realizatorska w formie aktu notarialnego (tzw. umowa przedwstępna)

Osiedle zamknięte a droga publiczna

Joanna Marska-Romaniszyn    30 marca 2015    Komentarze (2)

Pewien deweloper postanowił wybudować osiedle zamknięte: „Osiedle Za Bramą”. Miało się składać z dwóch nieruchomości, położonych po obu stronach drogi publicznej – ulicy Zakorkowanej, znanej z tego, że rano i po południu była zupełnie zablokowana przez samochody. Na mniejszej działce miały stanąć 2 budynki, a na większej – 5 budynków i teren rekreacyjny z jeziorkiem, […]

KRS – instrukcja obsługi

Joanna Marska-Romaniszyn    11 marca 2015    Komentarze (4)

W poprzednim wpisie obiecałam, że pokażę, jak „dobrać” się do najważniejszych informacji o deweloperze, ujawnionych w Krajowym Rejestrze Sądowym. Najpierw wejdź na stronę wyszukiwarki – czyli https://ems.ms.gov.pl/krs/wyszukiwaniepodmiotu?t:lb=t . Pojawi się taka plansza: Aby znaleźć interesującą Cię firmę, zaznacza najpierw kwadracik „Przedsiębiorcy” (w KRS znajdują się różne rejestry, w tym rejestr przedsiębiorców, w którym figurują deweloperzy […]

Pisałam już kiedyś o tym, że różne firmy „żerują” na bezpłatnym dostępie do ksiąg wieczystych, i że w rezultacie wiele nieświadomych osób płaci za coś, co mogłoby otrzymać zupełnie na darmo. . Podobna sytuacja występuje w przypadku dostępu do Krajowego Rejestru Sądowego. Nie ruszając się z domu, możesz sprawdzić wiele informacji na temat swojego dewelopera […]

Co to znaczy, że masz „w szczególności” jakiś obowiązek?

Joanna Marska-Romaniszyn    26 lutego 2015    Komentarze (0)

Jeden z czytelników bloga w komentarzu do wpisu o „niewinnym” obciążeniu nieruchomości  zadał dobre pytanie: co dokładnie oznacza postanowienie w umowie, że deweloper może obciążyć nieruchomość „w szczególności” dwoma rodzajami praw. . Określenie „w szczególności” często używane jest w przepisach prawa i literaturze prawniczej. W związku z tym – także w umowach. Prawnicy konstruujący umowy […]

Od tego, jaki będziesz mieć udział w nieruchomości wspólnej, będzie zależała Twoja „siła przebicia” przy podejmowaniu decyzji co do nieruchomości (np. w czasie głosowania nad uchwałami właścicieli lokali), ale i wysokość opłat, które będziesz ponosić za utrzymanie części wspólnych. . Pisałam już o tym, jak oblicza się wysokość udziału, ale dotyczy to już sytuacji po […]