Umowa realizatorska w formie aktu notarialnego (tzw. umowa przedwstępna)

Często gdy mowa o karach umownych narzucanych klientom w umowach deweloperskich, padają sugestie, że kary takie są za byle co i pełnią jedynie rolę dodatkowego źródła zysków dewelopera. Chciałam dzisiaj opisać ten temat „od kuchni” – skąd w niektórych przypadkach bierze się pomysł na wprowadzenie takich kar do umowy, a konkretnie kary nakładanej na klienta […]

Odstąpienie dewelopera od umowy – kwestia wezwania do zapłaty

Joanna Marska-Romaniszyn    23 lipca 2016    Komentarze (2)

Pisałam już o tym, kiedy deweloper może odstąpić od umowy deweloperskiej ze względu na opóźnienie klienta we wpłacie pieniędzy na poczet mieszkania. Upraszczając, deweloper ma prawo odstąpić od umowy dopiero po tym, jak doręczy klientowi pisemne wezwanie do zapłaty, a klient nie ureguluje zadłużenia w ciągu 30 dni od dnia, w którym otrzymał wezwanie. . […]

Kara umowna w umowach z deweloperem – po co się ją wpisuje?

Joanna Marska-Romaniszyn    17 czerwca 2016    Komentarze (0)

W umowach deweloperskich, umowach przedwstępnych zawieranych po wybudowaniu budynku, a niekiedy umowach rezerwacyjnych, często pojawia się termin „kara umowna”. Co to właściwie jest? . Wyobraź sobie, że zawarłeś umowę deweloperską, w której deweloper zobowiązał się, że wyda ci wykończone mieszkanie najpóźniej 1 maja 2016 r. Planowałeś wobec tego, że już na początku maja będziesz mógł […]

Tajemniczy termin zagospodarowania nieruchomości

Joanna Marska-Romaniszyn    04 marca 2016    Komentarze (0)

Czasami w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, której deweloper jest wieczystym użytkownikiem, można znaleźć tego typu informację: O co tu chodzi? Tak jak wspominałam we wpisie o sposobie korzystania z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste w umowie między właścicielem gruntu (np. gminą) a wieczystym użytkownikiem (w naszym przypadku deweloperem) ustala się, w jaki sposób deweloper […]

Użytkowanie wieczyste – kiedy deweloper buduje niezgodnie z umową

Joanna Marska-Romaniszyn    01 lutego 2016    Komentarze (2)

W poprzednim wpisie była zagadka: dlaczego budynek na zdjęciu nie został dokończony. Na stronie facebookowej bloga pojawiła się już prawidłowa odpowiedź, że chodzi o spór co do sposobu zabudowy na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie. . Może słyszałeś kiedyś opinię, że prawo wieczystego użytkowanie niczym się nie różni od prawa własności, tylko trzeba płacić co […]