Umowa realizatorska w formie aktu notarialnego (tzw. umowa przedwstępna)

Co to znaczy, że masz „w szczególności” jakiś obowiązek?

Joanna Marska-Romaniszyn    26 lutego 2015    Komentarze (0)

Jeden z czytelników bloga w komentarzu do wpisu o „niewinnym” obciążeniu nieruchomości  zadał dobre pytanie: co dokładnie oznacza postanowienie w umowie, że deweloper może obciążyć nieruchomość „w szczególności” dwoma rodzajami praw. . Określenie „w szczególności” często używane jest w przepisach prawa i literaturze prawniczej. W związku z tym – także w umowach. Prawnicy konstruujący umowy […]

Od tego, jaki będziesz mieć udział w nieruchomości wspólnej, będzie zależała Twoja „siła przebicia” przy podejmowaniu decyzji co do nieruchomości (np. w czasie głosowania nad uchwałami właścicieli lokali), ale i wysokość opłat, które będziesz ponosić za utrzymanie części wspólnych. . Pisałam już o tym, jak oblicza się wysokość udziału, ale dotyczy to już sytuacji po […]

Z księgi wieczystej nieruchomości można dowiedzieć się wielu ciekawych rzeczy – na przykład o sytuacji finansowej dewelopera. Dzisiaj chciałam pokazać Ci rodzaj wpisu, który powinien wzbudzić co najmniej Twoją czujność [kliknij obrazek, aby powiększyć]. . . Skąd się wziął ten wpis i co oznacza? W tym wypadku (bo jest to fragment autentycznej księgi wieczystej) mamy […]

Czy w każdym budynku jest osobna wspólnota mieszkaniowa?

Joanna Marska-Romaniszyn    02 lutego 2015    Komentarze (0)

Na nieruchomości, która ma swoją księgę wieczystą, deweloper wybudował trzy bloki z mieszkaniami (odrębnymi lokalami). Pytanie: ile wspólnot mieszkaniowych powstanie, gdy deweloper sprzeda mieszkania? . Podejrzewam, że wielu czytelników bloga bez zastanowienia odpowie: trzy wspólnoty – każda dla jednego budynku. A to nieprawda. . Błędne przeświadczenie, że jedna wspólnota mieszkaniowa może obejmować tylko właścicieli lokali […]

„To tylko tak na wszelki wypadek”

Joanna Marska-Romaniszyn    28 stycznia 2015    Komentarze (4)

Niedawno opiniowałam umowę (niezwiązaną zupełnie z branżą deweloperską), w której przewidziano pewne uprawnienie dla drugiej strony umowy (nazwijmy ją „firmą X”). Uprawnienie to było bardzo niekorzystne dla mojego klienta, więc oczywiście chciałam ten zapis usunąć. Wywiązała się z tego cała dyskusja, którą w skrócie można opisać tak: ja: „Chcemy usunąć z umowy zapis o waszym […]