Koszty i opłaty

Ukryte koszty – o czym milczy deweloper w reklamie?

Joanna Marska-Romaniszyn    04 września 2015    8 komentarzy

Deweloperzy lubią się chwalić w swoich reklamach tym, że koszty utrzymania mieszkania czy innego lokalu w ramach danej inwestycji są niskie. Często jednak zapominają dodać, że właściciel lokalu będzie zobowiązany ponosić również inne koszty. . Jakie to koszty? Jako przykład podam reklamę inwestycji, z którą się zetknęłam: Jeden z deweloperów sprzedaje apartamenty wchodzące w skład […]

Co to znaczy, że masz „w szczególności” jakiś obowiązek?

Joanna Marska-Romaniszyn    26 lutego 2015    2 komentarze

Jeden z czytelników bloga w komentarzu do wpisu o „niewinnym” obciążeniu nieruchomości  zadał dobre pytanie: co dokładnie oznacza postanowienie w umowie, że deweloper może obciążyć nieruchomość „w szczególności” dwoma rodzajami praw. . Określenie „w szczególności” często używane jest w przepisach prawa i literaturze prawniczej. W związku z tym – także w umowach. Prawnicy konstruujący umowy […]

Klauzule niedozwolone: jednostronny odbiór mieszkania przez dewelopera

Joanna Marska-Romaniszyn    19 czerwca 2014    2 komentarze

Jednym z najważniejszych obowiązków dewelopera, poza obowiązkiem przeniesienia na Ciebie własności mieszkania czy garażu, jest przekazanie Ci tego lokalu. Przekazanie lokalu zostanie potwierdzone protokołem odbioru (protokół odbioru nosi niekiedy nazwę „protokół wydania” czy „protokół zdawczo-odbiorczy”, ale w ustawie deweloperskiej jest mowa o odbiorze). W protokole tym opisane zostaną m.in. wady, które zauważysz podczas odbioru. Chodzi […]

Co powstanie pod oknami Twojego domu?

Joanna Marska-Romaniszyn    19 maja 2014    3 komentarze

Gdy będziesz wybierał mieszkanie czy dom u dewelopera, z pewnością będzie Cię interesować, co znajdzie się w najbliższym otoczeniu inwestycji. Być może nawet to, w jakiej okolicy będzie położony budynek, będzie dla Ciebie kluczowym czynnikiem, który zadecyduje o wyborze właśnie tej inwestycji. Wiele osób szuka na przykład domu położonego blisko zalesionych terenów. Dlatego właśnie deweloperzy […]

Ile powinna wynosić opłata rezerwacyjna?

Joanna Marska-Romaniszyn    14 maja 2014    16 komentarzy

Osoby rozważające zawarcie z deweloperem umowy rezerwacyjnej zastanawiają się zwykle, ile powinna wynosić opłata rezerwacyjna i czy „ich” deweloper nie pobiera zbyt dużych opłat. Przepisy tego nie regulują – ponieważ, jak może pamiętasz z tego wpisu umowa rezerwacyjna nie jest uregulowana jako odrębny typ umowy. W rezultacie to każdy deweloper określa według swojego uznania, czy […]